Đất gần khu công nghiệp trong thời gian qua trở nên nóng sốt trên thị trường địa ốc. Những ghi nhận thực tế cho thấy cơ hội gì trong xu hướng đầu tư đang được ưa chuộng này?

Việt Nam chúng ta đang trong quá trình đi đến mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Chính vì vậy, việc thực hiện nhiều chủ trương, chính sách tích cực cho nền kinh tế công nghiệp là hệ quả và xu thế tất yếu. Có thể dễ dàng nhận ra, các khu công nghiệp trong những năm qua ngày một gia tăng về số lượng lẫn chất lượng; nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn cũng đã bắt đầu tiến vào phân khúc bất động sản công nghiệp một cách mạnh mẽ hơn.

Sự xuất hiện của những khu công nghiệp đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho hạ tầng, có giá trị trong lâu dài, vừa phục vụ riêng cho hoạt động sản xuất, vừa góp phần chỉnh trang đô thị, thay đổi diện mạo địa phương, thu hút nguồn nhân lực, dòng vốn đầu tư,... Với rất nhiều giá trị mang lại như vậy, không riêng gì đất trong khu công nghiệp được săn đón, nhiều tổ chức kinh tế, doanh nghiệp cạnh tranh nhau cơ hội mà ngay cả thị trường ven khu công nghiệp cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Đất gần khu công nghiệp ở thời điểm này cho thấy tỷ lệ giao dịch tăng vọt so với trước, về cả nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Đây chính là kết quả của quá trình dịch chuyển trong tư duy của bộ phận lớn nhà đầu tư hiện nay. Không thể phủ nhận sức hút của đất nền vùng ven, nhà phố dự án,... ở các thị trường tỉnh. Tuy nhiên, nhắc đến bất động sản vùng ven hiện nay, phải nhắc đến đất gần khu công nghiệp - những lựa chọn tạo ra nhiều cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.

Xu hướng đầu tư vào đất gần khu công nghiệp nở rộ

Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, các hiệp định thương mại được ký kết trong những năm qua cùng với hiệu ứng truyền thông mạnh mẽ của thị trường đã tác động rất lớn đến tâm lý của nhà đầu tư, cho họ niềm tin vào sự khả quan của ngành công nghiệp kho xưởng trong tương lai gần.

Trong các hình thức đầu tư thì mua đất xây nhà trọ, nhà xưởng là cách làm phù hợp với những ai muốn sinh lợi an toàn, không thích mạo hiểm. Tất nhiên, sẽ không đâu lý tưởng bằng việc tận dụng nguồn nhu cầu nhà ở từ lao động, chuyên gia trong các khu công nghiệp; từ các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất quy mô vừa và nhỏ. Vì vậy, rất nhiều quan điểm lạc quan cho rằng xuống tiền xây nhà trọ, kho xưởng gần các khu công nghiệp thì đầu ra không phải là mối lo quá lớn.

Thực tế hiện nay cho thấy, nhiều doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh nhỏ lẻ có xu hướng đặt các xưởng gia công ở khu ngoại thành vì giá thuê rẻ và ổn định, yêu cầu thuê cũng không phức tạp, trong khi đó, với nhà đầu tư, chi phí xây dựng và quản lý kho xưởng cho thuê đơn giản hơn so với nhà trọ.

Chính vì vậy, điểm đến của nhiều nhà đầu tư hiện nay chính là những lô đất thổ cư, khu dân cư xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp ở khu vùng ven để xây nhà trọ, kho xưởng và phát triển các dịch vụ phụ trợ như ăn uống, giải trí, buôn bán,... Cứ thế, “một đồn mười, “mười đồn trăm”, cộng hưởng với sự sôi động của các dự án khu công nghiệp lớn, đất quanh khu vực này nhanh chóng nóng sốt; làn sóng đầu tư bắt đầu nở rộ.

Ghi nhận thực tế về đất gần khu công nghiệp hiện nay

Sự phát triển bất động sản công nghiệp sẽ thu hút đông đảo lực lượng lao động và chuyên gia đến làm việc, từ đó phát sinh nhu cầu chỗ ở, kinh doanh, tiện ích,… trong bán kính từ 5 - 15km. Có thể nhận thấy, những điểm đặt của các khu công nghiệp thường là ở các thị trường vùng ven, nơi có quỹ đất lớn, giá đất rẻ và gần với các tuyến đường huyết mạch.

Cũng chính bởi điều này mà người tìm mua đất gần khu công nghiệp cũng được hưởng lợi không nhỏ. Đất gần khu công nghiệp, đất nền dự án hay đất thổ cư, nguồn cung lẫn các giao dịch diễn ra đều cho thấy các ưu điểm khá nổi trội, nhất là trong bối cảnh bất động sản vùng ven được săn đón như hiện nay.

Đất nền gần khu công nghiệp nóng lên từng ngày

Nếu so với phân khúc bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, đất nền vốn đã từ lâu tạo dựng được niềm tin cho giới kinh doanh nhà đất. Đầu tư đất nền dưới góc nhìn chuyên môn và ghi nhận thực tế đều cho thấy tính bình ổn, khả năng sinh lợi an toàn và bền vững. Đặc biệt, đất nền gần khu công nghiệp có thể xem là loại hình sở hữu giá trị kép: từ chính chất lượng dự án và tác động từ các điều kiện thuận lợi của khu công nghiệp.

Điển hình như dự án Khu đô thị Phúc Thành tại Đức Lý , Lý Nhân , Hà Nam. Không thể phủ nhận, chính từ sự đầu tư quy mô ấn tượng về sản phẩm và không gian sống, đất nền lẫn nhà phố, biệt thự tại đây rất được lòng các khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố này, sức nóng của dự án một phần lớn cũng nhờ vào sự hậu thuẫn từ vị trí đắc địa. Dự án nằm trên mặt quốc lộ 38, xã Đức Lý huyện Lý Nhân tỉnh Hà Nam, nơi đây quy tụ rất nhiều khu công nghiệp lớn, như: Khu công nghiệp Đức Lý, Khu công nghiệp Công Lý, Khu công nghiệp Thái Hà.....

Những khu công nghiệp kể trên đều là các dự án trọng điểm của tỉnh Hà Nam, có ý nghĩa rất lớn đối với kinh tế địa phương và khu vực. Số lượng lao động, chuyên gia về làm việc tại mỗi khu công nghiệp lên đến hàng ngàn người. Chính vì vậy, ngay từ thời điểm Khu Đô Thị Phúc Thành ra mắt, giới đầu tư đã nhận thấy rất rõ tiềm năng trong dài hạn với lượng nhu cầu cực kỳ hấp dẫn. Với giá bán từ 620 triệu đồng/lô, đất nền gần khu công nghiệp tại dự án này là nơi xuống tiền cho rất nhiều dự tính lâu dài. Hầu như trong tất cả các đợt mở bán vừa qua, đất nền luôn là giỏ hàng liên tục “cháy”.

Chính bởi lượng nhu cầu nhà ở rất lớn từ lao động tại các khu công nghiệp nên Khu Đô Thị Phúc Thành với giá bán chỉ từ 620 triệu / lô được đánh giá là lựa chọn lý tưởng. Hiện nay, đây là một trong số các dự án có sức hút bậc nhất tại Lý Nhân , Hà Nam

Có thể thấy rõ, đất nền gần khu công nghiệp luôn lấy yếu tố này làm một trong các cơ sở để gia tăng giá trị. Và thực tế, sự sôi động tại các khu công nghiệp cũng luôn cho thấy cơ hội sinh lợi, khả năng khai thác rất lớn từ những lô đất nền quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và tiện ích nổi trội.

• Tên dự án: Khu Dân Cư Mới Đức Lý Lý Nhân
• Tên thương mại: Khu Đô Thị Phúc Thành Lý Nhân
• Quy mô: 9.5ha được chia thành các tiểu khu
• Mật độ xây dựng: 29%
• Cấu trúc sản phẩm: Đất nền, shophouse, biệt thự liền kề…
• Quy mô sản phẩm: 424 lô đất nền
• Đất cây xanh: 9.567m2
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 592m2
• Đất dự trữ phát triển: 642m2
• Đất giao thông: 34.607m2
• Số Block liền kề: 18 Block
• Diện tích: 100m2, 110m2, 138m2, 148m2, 158m2, 163m2
• Mật độ xây dựng: 3 tầng, 80%
• Số lô liền kề: 424 lô
• Giá bán: Liên hệ phòng kinh doanh dự án 0911111283

KHU ĐÔ THỊ PHÚC THÀNH QUY HOẠCH & THIẾT KẾ

Quy hoạch sản phẩm đất nền Khu Đô Thị Phúc Thành